С нового года в жилищное законодательство России внесены изменения, касающиеся капитального ремонта многоквартирных домов. Этой теме было посвящено проведенное в районной администрации совещание с участием глав администраций поселений, в которых имеются многоквартирные жилые дома, и представителей от «многоэтажек».

О нововведениях участников совещания проинформировал заместитель руководителя Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов в Брянской области Александр Пироженко. В своем выступлении Александр Александрович отметил, что если ранее участие собственников помещений в финансировании капитального ремонта многоквартирного дома было добровольным, то с принятием поправок в Жилищный кодекс РФ оно стало обязательным. Правительством Брянской области с учетом потребности в средствах на выполнение работ и его доступности для граждан минимальный размер взносов установлен 5,5 рублей за 1 квадратный метр общей площади квартиры. За эти средства будут выполняться работы по ремонту крыши, фасада, инженерных сетей, подвала, фундамента, замене и ремонту лифтового оборудования. В случае проведения работ, не предусмотренных региональной программой, собственники вправе установить для своего дома размер взноса на капитальный ремонт, превышающий минимальный.

Оплачивать взносы будут все собственники помещений в многоквартирных домах независимо от года постройки. Исключением станут только жители домов, признанных аварийными и подлежащих сносу. Это вызвано необходимостью даже на новых домах накопить средства к моменту проведения ремонта. Если квартира или нежилое помещение находится в муниципальной собственности, то взносы за нее будет платить орган местного самоуправления. И еще одно нововведение заключается в том, что собственники жилья теперь сами будут выбирать, каким образом собирать средства на ремонт их дома. Жилищный кодекс предусматривает для этого два способа. Первый – средства собираются на специальном счете дома, потрачены они могут только на ремонт этого дома. Ремонт же может начаться только после того, как на счету накопится необходимая сумма, но не позднее срока, указанного в региональной программе. Все вопросы, связанные с капитальным ремонтом, контролем качества работ, взысканием недоимок решают сами жильцы. Но в то же время при невыполнении капитального ремонта в срок, указанный в региональной программе администрация муниципального образования принимает решение о переводе счета к региональному оператору. Такое же решение будет принято, если собственники не определились на общем собрании с вариантом накопления средств. При втором способе средства на капитальный ремонт собираются на счете регионального оператора, в так называемом «общем котле». Но учет взносов ведется по каждому дому и собственнику. Полномочия по организации и проведению ремонта, привлечению подрядных организаций, контролю качества и приемке работ, работе с неплательщиками обслуживанию счета передаются ему. Но, а сам капитальный ремонт будет проведен в любом случае независимо от того хватит собранных средств или нет. В этой ситуации региональный оператор имеет право направлять средства одного дома к другому, а затем возвращать «долги».

Продолжая свое выступление Александр Пироженко сказал о том, что и государство продолжит оказывать поддержку собственникам на проведение капитального ремонта. Так в 2014 году запланировано выделение из областного и федерального бюджетов 104 млн. рублей. Господдержка будет распространяться между собственниками пропорционально стоимости работ, независимо от того, какой способ накопления они выбрали: на счет регионального оператора или спецсчет. Кстати, согласно Жилищному кодексу РФ открыть специальный счет может ограниченное число юридических лиц: ТСЖ, жилищный кооператив и региональный оператор по поручению общего собрания собственников.

В заключение докладчик проинформировал о том, что региональная программа капитального ремонта на 2014-2043 годы была утверждена постановлением правительства Брянской области от 30.12.2013 года за №802-п. Найти свой дом в региональной программе и узнать, когда же планируется проведение капитального ремонта можно на официальном сайте регионального оператора по адресу: WWW.fkr32.ru. Также на сайте размещены образцы протоколов общих собраний, договора на формирование фонда капитального ремонта, нормативно-правовые акты и другая информация.

Иван Сергеев